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青岛18万库存之急

日期:2022年06月11日

       在众多二线城市中, 青岛楼市的大盘存量让人有些“意外”。 最新数据显示, 截至今年11月13日, 青岛市共有待售住宅(含保障性住房)18.6万套, 同比增长18.5%。 “单城18万套的存量, 可以说是一笔巨款, 从青岛近两年的存量情况来看, 可售住宅数量已经达到历史高峰。” 青岛某房产咨询机构负责人沉忠告诉记者。 18万多套库存居高不下, 青岛开发商绞尽脑汁, 以期快速淘汰。 18万天库存压力 11月初在青岛举行的市北秋房展推介会上, 30多家房企、50余家优质楼盘推出购房“限时优惠”, 前所未有的折扣。 其中, 市北区中联自由港项目推出“3万至10万,

现金补贴2万元”的大幅优惠, 相当于购房最低优惠9万元。 公开资料显示, 中联自由港为精装公寓项目, 面积45-90平方米, 均价13500元/平方米。 如果按照最小户型45平方米, 以单价作为均价计算, 每套公寓总价为60万元, 9万元的优惠相当于总价的15%优惠。 “对于小户型来说, 总价本身就很低, 如果再打折, 说明这个项目比较难卖。” 沉忠告诉记者, 由于今年青岛库存一直处于高位, 所以很多房企都在准备四季度推销。 国信证券最新公布的数据显示, 截至今年11月13日, 青岛市共有18.6万套期房(含保障性住房)可供出售, 同比增长18.5%, 环比增长0.1% -月。 以每周销售2740套计算, 排毒周期为66周, 也就是14个月左右。
        “去年底, 青岛市可售住宅供应一度达到18万套的水平, 房企去年和今年的销售业绩都不尽如人意。 补充说, 因此开发人员必须使用促销来运行数量。” 青岛当地一位开发商告诉记者, “其实青岛的库存和空置率一直很高, 销售周期普遍较长。 以清溪新区的部分项目为例, 国外客户占比超过60%, 冬季入住率估计不足50%。 “一位熟悉当地项目的业内人士表示, 这与近两年青岛大力发展旅游地产直接相关, 开发商无能为力, 供需结构失衡, 让青岛开发商在销售上显得力不从心。
       ” 青岛市政府已经出台了相应的楼市去库存政策, 但目前看来效果有限。”上述青岛当地开发商表示。今年8月, 青岛市8个部门与房地产市场相关 出台“优化市场环境促进房地产市场稳定发展”5个方面16条规定。“此次政策出台主要针对青岛。解决城市存量问题, 包括全面放开商品房比例限制等大范围政策。
        当时, 全市商品房存量超过17万套。 “沉忠告诉记者, 但从随后的市场成交情况来看, 政策落实的效果并不理想。”目前, 中央再次提出去库存任务, 政府部门在去库存方面仍有调整空间。 政策。 在控制土地供应的同时, 首套房信贷和补贴政策也将相应调整。 一位接近青岛市住建委的官员说。 然而, 过多的库存和艰难的成交量, 让不少开发商望而却步。 “对于一个新的区域,

我们判断是否获取土地布局的标准。主要看当前的去库存周期。一般一个区域的去库存周期超过12个月。我们在选择是否部署或部署时会非常谨慎。” 不会。如果没有特别好的资源, 我们是不会进这样的城市的。”一家全国中型房企的运营总监告诉记者。 “青岛市场开发商很难赚钱。由于供应饱和, 很多中小企业一直保持价格相对较低, 而大型房企也以快速跑量为主, 利润丰厚 被控制在及格线。”国内另一家大型房地产公司的副总裁告诉记者。 由于资金链压力重重, 一些本土中小房企已经面临生死存亡的考验。 “由于银行贷款审批严格, 中小开发商无法在银行申请贷款, 导致他们转向民间借贷, 据我们了解, 青岛80%以上的开发商都是从民间借贷机构借款 ”上述青岛本地开发商告诉记者, 一旦销售受阻, 这些中小开发商可能会陷入资金链断裂的困境。

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